多少心力？ 王蕾道：“行吧，看来明年还债应该是没问题的。” 众人心底都有些心惊，房地产暴利啊！ 那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄，进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润！ 呃，正常修房子预售来卖大概是20%左右的利润。他们修两三年再卖，才有接近一半的利润。 但人家卖预售盘的，可以拿到预售款项又去买地，多开一个盘也就赚回来了。 不过那样，债滚债的，压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。 还有就是，预售好亏啊！ 他们做的第二个楼盘，省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的，从99年开第一期，到01年开第三期。这才赚到了5亿。 要是99年就一股脑儿的开盘，能赚3亿就不错了。 那会儿谁能知道房价会涨成这样啊？ 涨是肯定必涨的，定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。 老板提过香港80年代末房价的涨幅，肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。 所以后来才不肯开盘预售了。 不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在q县和x山买房，他就带了头。 后来省城又买了一栋二环附近的别墅，北京又买了320平的四合院。 他觉得够了。 虽然囤房是可以保值，但不如他们夫妻拿去另做投资增值。 黎夏合上电脑后，在沙发上全身放松的躺下。 假设上海的广场6亿能搞定，那么北上广深就需要24亿。 而二线的二十多个城市，广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。 那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。 这其实是不太够的。 要想有足够的影响力，院线也成气候，一个城市起码得有四个这样的大型广场。 在电影票房暴涨前，能一个城市修出一座就不错了。 在这十来年里，她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。 这加起来岂不是200亿的资金缺口了？ 她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是0.5亿。 然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多0.5亿。 网吧和黎裳还有4亿。 这些钱她都贴进去买地皮了。 集团公司那边她更是没拿过现钱，也是拿去买门面、地皮了。 搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。 她这种花钱法不行啊！ 等把广场置办齐了，她就不再买地了。 手机响起，“喂，刘玫，什么事？” “老板，我就提醒一下，你的债务不是44亿。” “不是？”黎夏瞪圆了眼睛，她哪里还欠了钱自己给忘掉了？ “明年到期还有2.5亿的利息要付的。” “哦，利息啊，你吓我一跳。” “我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊，这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错，利息又低。但我寻思不能一直涨吧。” 黎夏坐起来，“嗯，我知道，该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。” “买广场就很吓人了好吧。” 那倒是，将近百亿的缺口呢。m.hＺgjjX.ｃoM