多东西，有充足的资源却因为没有正确的开发策略和规划，导致项目失败的事情也不少见！”林楼提醒道。 毛伊再次点头，他这些年一直在搜集世界各国的海岛开发案例，也见识了许多失败的案例，比如某个大航海时期经常有海盗出没的岛屿，一开始该国把这座岛屿宣传为海盗的藏宝地，吸引游客过来寻找海盗的宝藏。 最早倒是忽悠了一大批游客，但是因为迟迟没有挖出来宝藏，在加上岛上的设施并不齐全，所以这个岛屿的旅游业很快就败落了；与之相对应的是另一个以海盗藏宝为主题的岛屿，这个岛屿虽然同样以海盗宝藏为噱头，却没有把所有希望都寄托到宝藏上，而且建设了海盗主题乐园，让游客可以体验大航海时代海盗的感觉，一直都有游客光顾。 “所有海岛旅游开发都是规划先行，完整的统筹规划很重要，一方面有利于处理好海岛开发建设与环境保护的关系，海岛旅游业与水产养殖、港口建设等之间的关系，既要根据每个海岛的自然景观和文化景观的特点确定其主要功能，保留和发挥其个性特点，又要符合整体协调原则，形成一个区域旅游的整体，另一方面，发挥各岛屿的优势，特色互补，协调周边岛屿间的发展，避免无序开发。” “更具体一些，海岛一般拥有腹地、陡崖、岩礁、沙滩、护岸五种不同的空间部分，这些不同的空间部分适合开发的旅游项目也不同，我们要根据具体的情况做好海滨浴场、水上运动、沙滩运动、休闲疗养、观光等不同设施的规划……” 说了半天，毛伊越发地期待了，从这些话语中完全能够判断出，林楼对海岛旅游有着非常深刻的认识，绝对称得上是这方面的专家，他下意识问道，“那么我们莫阿娜究竟该如何规划？” “坚持以生态为本，进行可持续开发，利用良好的海岸管理、健康的生态系统、安全的旅游环境、高质量海滩环境以及合理的动植物保护政策等，来进行有效的海岛生态保护与建设，进而促进海岛经济和社会的协调发展。” “坚持低密度开发，低容量利用，高绿化率的环保模式，尽量不改变原有的林木、河流、山地等自然生态，能种树、种花、种草的地方全种上，绿化率起码也要达到70%以上，建立健全一套细致完善的景区总规和控规，一线海景的退让距离，沙滩的维护、费用的分担、建筑物的高度、色调等都必须有严格规定。” “实施一岛一村的开发原则，一座海岛及周边海域只允许一个投资开发公司租赁使用；一座海岛只建设一个酒店或度假村；一座海岛要突出一种建筑风格和文化内涵；一座海岛配套一系列功能齐备的休闲娱乐及后期服务等设施。” “对于规划和环境保护的要求可以简要归纳为三低一高，低容量利用：岛上最大建筑面积不得超过岛屿总面积的20％；低密度开发：岛上建筑物间间隔不得少于2米，且必须与植被线相距至少5米；在建造度假村时所有住房都应面向沙滩，沙滩内线应该与度假村住房保持5米距离。” “低层建筑：度假村高度不得超过两层楼高，也就是岛上植被的平均高度能够遮住的高度范围内；高绿化率：不得砍树，如果必须要砍树则须先申请，然后在岛礁他处补种两棵棕榈树或椰子树……” 林楼说了一大堆大方向上的东西，彻底征服了毛伊，不等林楼说到细节，他就迫不及待地问道，“那么，我们要怎么做，才能请您为我们进行规划设计？” “这个很简单！”林楼笑了，自己要是没有兴趣，怎么可能来这里度假，又怎么可能和他说这么多，他淡淡地说道，“只要把规划费用和设计费给够，我们就能帮你们做出最好的设计！”M.HZＧjJｘ.Coｍ