祁旭光赞同道:“你说得倒也没错,经济基础决定家庭地位嘛。” “不扯这些了,祁哥,坐吧。”陈晋招呼着,让祁旭光坐下,同时拿过来两个杯子。 祁旭光拧开酒倒上,跟陈晋碰了一杯才问道:“你说还有惊喜给我?到底是什么?” 陈晋夹着菜塞进嘴里,含糊道:“祁哥,等咱们拿下这块地,你觉得怎么开发比较好?” “规划我不是已经跟你都说过了么?”祁旭光不解道:“商业用地,只能做商场或者写字楼。但是做商场的话,管理太复杂了,我们都不精这一块。还是做写字楼好,而且那边要做的是高新产业园,只有做写字楼最合适。” 陈晋点点头,又问道:“那你觉得,如果能把这些房子都卖掉的话,是不是更好?” “好当然好啦!”祁旭光笑道:“虽然长期来说,写字楼的利润更高。但是从资金角度考虑的话,住宅的回款更快。回款越快,咱们的投资灵活性就越大,发展也就越快嘛。” 他接着道:“但是商业用地,只有一本大证,又不能分割出售,该怎么卖呢?只能是想想罢了。” “祁哥,我可不这么认为。”陈晋挑眉道。 祁旭光一愣,陈晋的这种表情他太熟悉了! 每当陈晋出现这种表情的时候,就一定是有什么好主意的时候。 “小陈,你可别告诉我,有办法把土地性质改成住宅用地?这不现实吧?”祁旭光惊讶道。 陈晋扑哧一笑:“祁哥你也太高看我了。我只不过是个干中介的而已。工业区的地,能改成商业用地就已经是政府特批了,改住宅?那得报到上京去批,怎么可能嘛!” “那……?”祁旭光不明白了。 陈晋抿了抿嘴唇,又笑着说道:“但是把商业用地造的房子卖出去,就不是什么不可能的事情!” “咳咳咳……”祁旭光惊讶的被酒给呛到,咳嗽了一会才问道:“怎么个卖法?小陈,我可得提醒你,要是手续不正规,后期可是要出大问题的!” 陈晋想了想,应道:“或者不能叫卖,换成长期出租,或许会更好一些。” “嗯?”祁旭光更加纳闷了:“那不是跟写字楼一个性质么?你的意思是做成酒店式公寓?” “当然不用那么麻烦了,酒店式公寓咱们更没经验。”陈晋道。 祁旭光崩溃了,无奈道:“小陈,你就干脆点说了吧,我都快好奇死了!” “哈哈哈~”陈晋见关子也卖得差不多了,便直接应道:“我的想法是,不做写字楼。写字楼的得房率太低,连60%都到不了,对于咱们来说,不划算。” “咱们只要把十几万方都建成公寓,得房率就能达到70%以上,这样咱们的可用面积就平白多了两三万方,就等于多了两三万方的利润呐。” “但这公寓也不由我们自行管理出租,而是换一种形式,以12000平方米的价格,出租20年的使用权。成交之后不管是业主另行出租,还是转让使用权,都全凭个人意愿。” 祁旭光听完,整个人都愣住了! 尼玛!还有这种操作?m.hZGJJX.com