“公子，如此浩大的工程，怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后，陆炎回到现实道：“而且没个十年八年怕也干不完。” “所以要做好规划嘛，所有土地都是我们的，我们完全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一开始也用不着那么多地方，建起来也是浪费。” “是。”陆炎点点头。 “你先把街区和道路规划好，然后我们分清轻重缓急，分期进行就是了。”赵昊笑道：“比如以十年为一段落，就先建好够十年用的区域即可。等完工后，再徐徐向外扩建。” 顿一顿，他又道：“而且在最关键的用地上，我准备搞共有产权，来解决后续的城建开支。” “共有产权？”陆炎又不懂了。 “不错，浦东的土地虽然都是我们，但为了吸引人口，让新区快速繁荣起来，我们不管是出租还是出售，都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道： “人的成见一旦形成很难改变，哪怕你把这里建设成花园城市，他们也会秉着固有的观念，不愿意花大价钱在此置业的。” “那当然了。”陆炎点头笑笑，不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。 “过高的定价会严重影响到城市的发展，唯有以低廉的价格租售，才能有吸引力。”便听赵昊沉声道：“所以我们前期的租售价格，就定上海县城的五分之一好了。” “那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道：“上海县的房产本来就不贵，两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀，买地的人肯定会抢破头的。” “对啊，所以浦东的地价，注定日后会不断的攀升，我们要是低价卖掉，岂不光让别人享受升值吗？我们投入这么大，凭什么啊？”赵昊笑道：“我就想到，用共有产权的方式来解决这个问题。” “就是只卖一半地权吗？”陆炎问道。 “对头。”赵昊颔首道：“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来，土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。” “不过业主需在建屋前，事先报告预购土地的用途，不得擅自变更土地利用计划，并必须在约定时间内，按申报计划使用，否则我方有权以原价赎回土地。” “嗯，这很合理，毕竟是极低的价钱买到的，买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。 “另外如果业主决定出售或出租的话，售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下，又补充道：“租售都需要到土地管理局登记，不可私下交易。为了防止转租转售时，有人以阴阳合同侵害我方利益，我方有以地主陈报价格，收买或承租该项土地之权力。” “好，这下他们不敢串通欺瞒我们了！”陆炎不由大赞，心中暗赞不已，这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密，举世罕见，把能钻的漏洞全都预先堵上了。 他本身就广有房产，自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法，大明人太聪明，太爱钻空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。 “其实前期出租后期出售，也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明，陆炎提出自己的想法。 “确实，这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着，似笑非笑的摇摇头道：“但你要牢牢记住，不分享是永远做不大的，独吃独占只有死路一条。” “明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’，赵公子倘若不是秉承着分享的精神，怎么可能让集团发展的如此迅猛？ 而且，公子能让那么多股份给他，不也是在与他分享吗？想到这儿，他暗暗提醒自己，回去要把这俩字加到祖训离去，不能再老想着独吃独占了。 见他这副表情，赵昊知道这人还有救，便不复多言道：“这样一来，能让业主们享受到未来土地增值的大头，新区也能分享到三分之一，用以继续进行城建，然后继续卖地。不出意外，应该可以还有的赚。” “嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了，不禁大赞道：“公子这招草船借箭实在太妙了，真是让人大开眼界，惊为天人啊！” “这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头，土地财政而已。 ~~ 明天下午还要上课，赵昊面授机宜后，便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请，与他乘小舟离开了陆家嘴。 临上科学号之前，他还不忘了嘱咐陆炎：“你全力做规划。但农场招人的事，也得交给得力人手去办，来不及种早稻，能种一季晚稻也是好的。” “公子放心，刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道：“当初招募修水利的那五万民夫，都愿意留下来垦荒。此外，还让人去江北招了一批，今年估计能有个八九万户的外劳，再加上本地人，勉强够用ｍ.hＺgｊJＸ.Coｍ